Rozet 45

Welkom bij Rozet 45 — een penthouse van uitzonderlijk niveau in Cottage Park, Waddinxveen.

Op de vierde en tevens bovenste verdieping van dit kleinschalige en architectonisch verfijnde complex bevindt zich een royaal, modern en duurzaam penthouse van ca. 228 m² woonoppervlak, bereikbaar via een privélift. Hier ervaart u rust, ruimte en een ongekende mate van wooncomfort — omringd door licht, luxe en verfijning.
U geniet van twee zonnige terrassen (oost en west), twee eigen parkeerplaatsen met laadmogelijkheid, en een scala aan hoogwaardige voorzieningen die dit appartement tot een waar masterpiece maken.

PLUSPUNTEN
+ Penthouse over de gehele bovenste verdieping
+ Woonoppervlak ca. 228 m², buitenruimte ca. 55 m², inhoud ca. 804 m³
+ Bouwjaar 2023, energielabel A+++
+  Vloerverwarming én koeling in het gehele appartement
+ 12 eigen zonnepanelen
+ 2 elektrische warmtepompen en 2 elektrische boilers
+ Waterontharder en hydrofoor
+ Privélift 
+ 2 parkeerplaatsen met dubbele laadmogelijkheid op afgesloten terrein
+ Kleinschalig complex (12 appartementen), gericht op comfort, rust en privacy

LOCATIE
Rozet 45 is gelegen in het geliefde Cottage Park te Waddinxveen, een kleinschalig nieuwbouwplan aan de rand van het centrum en vlak bij de nieuwe wijk De Triangel.
Deze locatie combineert het beste van twee werelden: de rust en ruimte van het Groene Hart, en de centrale ligging midden in de Randstad.
Vanuit Waddinxveen bereikt u in korte tijd steden als Gouda (10 min), Rotterdam (25 min), Den Haag (30 min), Utrecht (35 min) en Schiphol (40 min).
Het centrum met het winkelcentrum Gouweplein, diverse restaurants, culturele voorzieningen en het station liggen op loopafstand.
Een dorp met karakter, met alles wat het leven comfortabel maakt — van groen en water tot een rijk verenigingsleven.

Een impressie

ENTREE
Stijlvolle gezamenlijke entree met bellentableau, en lift.
Via uw privélift bereikt u direct uw eigen appartement — veiligheid, privacy en comfort gegarandeerd.

VIERDE VERDIEPING - PENTHOUSE – WELKOM THUIS
Vanuit de lift komt u direct binnen in het hart van dit bijzondere appartement.
De indeling is licht, luchtig en ruim, met een natuurlijke flow tussen de woonruimtes.

Een imposante hoge, zeer lichte living met grote raampartijen, dubbele openslaande deuren naar beide terrassen en een prachtig uitzicht over Waddinxveen — tot aan de iconische Hefbrug.
De combinatie van de Amerikaans notenhouten vloer, Decostuc-wanden, maatwerk raambekleding en een doordacht lichtplan geeft de ruimte een warme, elegante uitstraling.

De woonkeuken in landelijke stijl is voorzien van alle moderne inbouwapparatuur die u mag verwachten. 

Master bedroom met inloopkast op maat en een luxueuze badkamer en suite met whirlpool, ruime inloopdouche, dubbele wastafel en toilet.

Tweede slaapkamer met eigen badkamer voorzien van douche en wastafel.

Aangrenzend bevindt zich een derde slaapkamer thans in gebruik als werkkamer, ideaal voor thuiswerken, eveneens met toegang tot de centrale hal.

Alle slaapkamers beschikken over vloerverwarming en koeling, regelbaar per vertrek.

Het appartement beschikt over een ruime berging, een technische ruimte met dubbele warmtepomp, dubbele WTW-unit, waterontharder, hydrofoor, twee elektrische boilers en wasmachine-aansluiting.

Twee royale terrassen — één aan de oostzijde voor de ochtendzon, en één aan de westzijde voor de avondzon — zodat u de hele dag door kunt genieten van licht en lucht.

ENTHOUSIAST GEWORDEN?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Topappartementen als deze komen niet vaak op de markt. We nodigen u dan ook van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging.



Voor meer informatie verwijzen wij je graag naar de unieke woningwebsite: rozet45.nl


Wij zijn de makelaar van de verkoper!
Voor een gedegen advies bij de aankoop van uw nieuwe woning adviseren wij je een eigen aankoopmakelaar in te schakelen.

Voor het bestemmingsplan verwijzen wij je naar het omgevingsloket.

Disclaimer: 
Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, kunnen we eventuele onjuistheden niet uitsluiten. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Gebruiksoppervlakte woningen: 
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580; al onze woningen worden professioneel ingemeten via deze NEN-norm. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: 
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Plattegrond

Waar staat dit huis?